整整37年，市场上都没人有机会买到旧金山的2770 Broadway。如今，这栋位于黄金海岸的镀金时代豪宅终于重新上市，而且一登场就成为2026年当地挂牌价格最高的房子。
这栋豪宅本周以$3,495万的价格正式挂牌，相比之下，已故屋主David Chamberlain在1989年买下它时只花了$395万美元。David Chamberlain生前曾领导旧金山歌剧院和当地的商会，1989年买下这栋房子后就一直住在这里直到去世。
而这套房此时由他的子女上市，也正好遇上旧金山房地产市场重新升温。疫情期间离开旧金山的一部分买家正在回流，本地买家也开始提前锁定房源，因为越来越多人担心下一波AI财富可能很快进一步推高房价。
据房产经纪Roh Habibi表示，现在一些买家之所以愿意直接出高于挂牌价的价格，是因为他们担心未来竞争会更激烈。不过目前的这一波买房热还不能完全归因于AI公司员工已经大规模套现。真正的AI财富潮可能还要6到18个月才会明显进入房地产市场。目前很多买家主要来自两类人。一类是持有大量公司股票的高管和创始人，通过股票抵押借款购房。另一类是疫情期间搬去德州、太浩湖等地，之后又重新回到旧金山的人。
此外，2770 Broadway本身也属于极少见的房产。这栋房子由Reid & Reid建筑事务所在1894年设计，当时距离金门大桥建成还有几十年，如今已经可以直接俯瞰这座桥了。整栋豪宅共有4层，建筑面积超过9,000平方英尺，土地宽度达到50英尺。在旧金山这样的地段，这种宽度本身就非常少见。
屋内还配有电梯、私人运动场以及藏在书架后面的秘密门。2007年，建筑师Jim Jennings还对这套房子进行了大规模翻修，其中包括抗震加固。
Habibi表示，如今旧金山市场上不少优质的房源，都是由已经持有几十年的家庭决定出售的。而像Broadway这样的街区，买家很清楚，错过一次后可能几十年都不会再有第二次机会。2770 Broadway所在的这一带，本身就是旧金山最顶级的豪宅区之一。不远处，Nvidia的CEO Jensen Huang曾在2017年以$3,800万买下了一栋石灰岩豪宅。当时，这笔交易还创下了旧金山的房产成交纪录。
除了豪宅市场，旧金山的独栋住宅库存目前已经低于1个月的供应量，Condo的库存则低于2个月。现在的优质房源能收到20多个offer都不算罕见了，位置和房况最好的房子，成交价经常比挂牌价高40%至50%，部分房源甚至会直接高出挂牌价$100万美元以上。
购房平台Homa的CEO兼联合创始人Arman Javaherian表示，今年10月旧金山的最终成交价中位数比挂牌价高出26.5%。他预计这种激烈竞价至少还可能持续2至3年。
来源: SF Gate
