美国银行收房同比大涨 42%！德州一个月被收走 1,835 套，房主压力有多大？

美国房屋止赎活动继续增加，最明显的变化出现在流程的最后一步：房产被贷款机构收回。房地产数据公司 ATTOM 的报告显示，今年 8 月全美有 5,794 套房产完成止赎，比 7 月增加 22%，比 2025 年同期增加 42%。其中，德州的银行收房数量位居各州之首。

若把违约通知、拍卖安排和银行正式收房等不同阶段都算进去，8 月共有 40,277 套房产收到止赎相关文档，同比增加 13%。这与已经完成止赎的房产数量是两个不同指标。

新进入止赎流程的房屋，以佛罗里达州最多，共 3,189 套；德州为 3,126 套，加州为 2,565 套。到了实际被银行收回的阶段，德州则以 1,835 套领先，数量接近加州的三倍，随后是北卡罗来纳州、亚利桑那州和阿拉巴马州。

大都会区的排名也反映出德州的压力。Houston、Dallas 和 San Antonio 分别有 448 套、402 套和 256 套房产完成止赎，位列前三；Phoenix 为 186 套，Baltimore 为 167 套。

止赎增加，部分是市场从过去几年异常低的水平回归较正常的状态。同时，更高的房屋保险费用、借贷成本和日常开支，也在压缩家庭预算，让一些房主承受更大的财务压力。

不过，ATTOM 强调，目前仍远未达到金融危机后的止赎潮水平。这组数据更多反映的是部分地区与家庭的困难，还不能据此认定整个美国住房市场已经陷入危机。