明明是旺季，房子却卖不动了？4月房屋销量陷入僵局，库存增加但买家依旧不出手…

虽然依旧到了传统的春季买房旺季，但今年依旧没能带动楼市回暖。最新数据显示，4月美国二手房销量几乎没有增长，房地产市场又再次交出了一份令人失望的成绩单。

根据NAR的数据，4月份二手房销售量仅比3月微增了0.2%，经季节调整后的年化销量为402万套。和去年同期相比则完全没有增长，这一数字也低于经济学家原本预计的412万套。

数据显示，美国房屋销售量自2023年以来几乎一直徘徊在年化400万套左右。而历史正常水平，其实更接近520万套。也就是说现在的房市活跃度，要明显低于疫情前的正常状态。虽然销量疲软，但房价却还在上涨，4月房屋中位价达到$41.77万，同比上涨0.9%。这是自1999年开始统计以来，史上最贵的4月房价，而且已经是连续34个月同比上涨。

房市的低迷现象其实从2022年就开始了，当时美联储持续加息，房贷利率迅速从疫情时期的超低水平飙升。结果就是，很多人根本买不起房，2025年二手房销量甚至跌到了30年来最低水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“截至目前，从整个春季购房季来看我们看不到销量比去年增加的迹象”。

4月份成交的房屋，大部分是在2月和3月签约的。当时30年期固定房贷利率大约在5.98%～6.38%之间波动，虽然比去年低一点但仍然要高于疫情的水平。近期由于伊朗战争爆发、能源价格上涨，引发市场对通胀重新升温的担忧，房贷利率也开始再次波动。根据Freddie Mac的数据，上周30年房贷平均利率为6.37%。

对于买家来说，目前唯一的好消息可能是市场上的房子终于比前几年多了一些。截至4月底待售房屋库存达到147万套，相比3月增加5.8%，也比去年同期增加了1.4%。这也是自2019年以来4月份库存最多的一次。按照当前销售速度计算，4月底库存相当于4.4个月供应量，而房地产市场通常认为5到6个月的库存才算真正平衡的市场。

“我们应该要看到库存增加30%左右，但现在还远远不够”。

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